Вопрос выбора жилья в Канаде, будь то Toronto, Vancouver, Montreal либо другой город, заслуживает отдельного внимания. Рынок аренды жилья кардинально отличается от того, к чему Вы привыкли на Украине или в любой другой стране СНГ, и требования, предъявляемые к тем, кто снимает жилье, несколько отличаются от известных Вам.

Канадский глобализм, а иногда и бюрократизм, несколько ошарашивает поначалу. Требования, которые будут предъявляться к Вам, на первый взгляд, кажутся бессмысленными и ненужными. И только со временем Вы поймете мотивы и осознаете причины того или иного действия, разберетесь в структуре этого государства и научитесь использовать в своих интересах то, что вначале выглядело лишенным смысла.

И поймете, что знание всего этого намного облегчает жизнь для Вас и Вашей семьи в этой стране.

Попытайтесь решить, где вы будете жить. Поскольку большинство вновь прибывших не покупают дом сразу после приезда, живут они на съёмных квартирах. Квартиры бывают разные: просто апартмент, кондо, отдельный дом, townhouse. Любой из этих видов жилья вы можете арендовать на более или менее длительное время.

Апартмент - самый дешёвый (потому и распространённый) вид жилья для иммигрантов. Как правило, апартменты сдаются в многоэтажных домах. Планировка различается несущественно, так что по сути вы выбираете район. При выборе района руководствуются многими принципами. Например, транспорт. Если вы собираетесь сразу купить машины для всех членов семьи - вопрос отпадает. Общественный транспорт в Торонто и пригородах развит неплохо, даже метро присутствует, но полагаться на него особо не стоит, если только вы не живёте рядом с ним и ваша работа находится рядом с какой-либо станцией. Наверное, правильнее будет выразится так: если вы можете дойти до метро пешком или доехать на 1 автобусе/трамвае (без пересадок), то это неплохо. Если вам нужно пересесть с одного автобуса/трамвая на другой, вам лучше будет сразу узнать адреса и телефоны автодилеров. Ещё хуже, если вы живёте за пределами Метро Торонто, в районе, который торонтовский транспорт не обслуживает, и вам надо ездить в Торонто постоянно (или наоборот, вы живёте в Торонто и ездите за его пределы). Не то, чтобы там автобусов не было, но ходят они уж больно редко (не касается Миссиссаги). Ну, и платить приходится дважды (местной компании и торонтовской).

Попытайтесь узнать заранее, что есть возле вашего дома (магазины, моллы, поликлиника, если у вас есть дети - школа). Ездить на автобусе в магазин тяжело. Самое главное, выясните, что за народ живёт в районе и в доме. Конечно, мы все далеки от мысли сортировать людей по стране, из которой они приехали или цвету кожи (так ли ?), но врядли вам захочется жить рядом с людьми, культура которых в корне отличается от вашей. Цена квартиры сильно зависит от этого. Если вам предлагают 2-ух спаленную квартиру за 500-700 долларов, скорее всего, район, где находится дом, вам не подойдёт.

Для поиска квартиры лучше всего использовать телефон. Возьмите журнал "Renters News" на любом углу (бесплатно) и звоните туда, где вы считаете, что вам понравится. Как правило, этого недостаточно, вам только сообщат о наличии вакансий и цене, а всё остальное надо увидеть, но в любом случае - это немало. Если у вас есть друзья, это идеальный вариант, они во всяком случае скажут вам стоит ли ехать смотреть (может, район совсем плохой). Если нет - походите вокруг дома, потратьте на это время - всё окупается.

Кондо - вариант заведомо более приемлемый, если у вас есть на это деньги. Обычно цена квартиры в кондо на 30-70% выше, чем в апартменте, там более чисто и ухожено, бассейн и сауна в доме - правило, паркинг включён в цену. Приличные кондо в не самых близких к центру районах сдаются за 1300-1700 долларов в месяц. Снимая кондо, вы договариваетесь с владельцем лично. Требования владельца не обсуждаются (он сдаёт свою собственность, а со своим все мы что хотим, то и делаем).

Дома и таунхаузы сдаются также владельцами. Обычно в домах сдаётся этаж или подвал (бейсмент). Цена зависит от всего (места, возраста дома, владельца итд.) и может быть как выше, так и ниже, чем в апартменте или кондо.

Можно найти таунхауз на съём, то есть, по сути, тот же апартмент, но в таунхаузе. По большому счёту качество жизни в таунхаузе (если он не частный, конечно) и апартменте различается не сильно, а цена - существенно.

Следует знать, что вновь прибывающие иммигранты - не самые желанные жильцы, и поэтому им зачастую трудно, а то и просто невозможно снять жилье в приличном доме и в хорошем районе. Это происходит по двум причинам. Во-первых, только что прибывший иммигрант, как правило, не имеет работы или гарантов, и поэтому не каждый управляющий сдаст им жилье, даже если оно у него есть. Во-вторых, в Хороших районах на свободное жилье всегда имеется большой спрос. Как только кто-либо из жильцов за два месяца до выезда известит об этом управляющего, тот сразу дает объявление о освобождающемся к указанному сроку апартменте. Обычно реакция следует быстро, и тут же заключается договор о предоставлении в назначенное время данного апартмента новому жильцу. Поэтому получается, что начинать искать свободные квартиры лучше всего за два месяца до желательного срока начала аренды. Из-за этого приезжающие в Канаду новые иммигранты сталкиваются с тем, что снять себе квартиру в хорошем районе или хорошем доме они могут чаще всего только через два (иногда один) месяца, а до этого времени должны жить в мотеле или гостинице, стоимость проживания в которых более чем в двое превышает стоимость съема апартамента.

Поэтому стоит смириться с тем, что первая квартира будет снята далеко не в самом лучшем доме, и далеко не в самом лучшем районе. Лишь по прошествии обычно полугода, когда вы устроитесь на работу, вы можете рассчитывать снять квартиру в том доме, в каком хочется. Вы можете быть "приятно удивлены" тем, какие тонкие стены в квартирах в Канаде (они не кирпичные). Вашим родителям это может напомнить времена их молодости, когда в коммунальных квартирах все обо всех все знали. Отнеситесь к этому, по возможности, с юмором. Квартиры в Канаде во всем другом совсем не похожи на коммуналки, кроме того, как показывает опыт, Ваша первая квартира будет для Вас первой непродолжительное время.

Как снимать жилье.

Самый простой способ - обратиться в одну из компаний, которые оказывают услуги по предварительной аренде жилья и последующей адаптации лицам, желающим получить такую помощь. Преимуществом пользования услугами такой компании является то, что квартира вам будет снята в том районе и в том доме, который вас устраивает. Обычно представители таких компаний либо выступают в качестве гаранта, либо просто используют свои связи с управдомами.

Однако вы можете снять квартиру и сами. Для этого просто потребуется потратить день-два на поиски. Следует помнить, что вам выбирать особенно не приходится, пока вы только вновь прибывший, без какой-либо истории в Канаде. Те, кто живет в Канаде давно, имеют достаточно большие претензии к выбираемому жилью - в Торонто за одну и ту же цену можно подчас снять жилье совершенно разного качества. Обычно люди смотрят, как далеко дом находится от дороги (особенно от хайвея) - источника шума, насколько дом новый, насколько администрация дома следит за чистотой в доме, какой контингент живет в доме (часто судят по моделям автомобилей у жильцов дома ) и т.д. Очевидно, что вы в будущем сможете предъявлять точно такие же претензии к жилью, однако при выборе первого жилься постарайтесь закрыть глаза на недостатки дома - первое жилье, как и первая работа, редко бывают хорошими.

Если вы уже имеете жилье.

Если вы уже имеете снятое жилье, и хотите поменять его на что-то более устраивающее вас, то первое, что нужно сделать - найти то, что вам нужно. Обычно опытные в этом отношении канадцы выбирают те районы, которые их устраивают, а в них присматривают дома, в которых они хотели бы жить. После этого они встречаются с суперинтендантами (управдомами) и просят поставить их на лист ожидания (waiting list), если в данный момент нет вакансий. Как только в доме кто-то подает уведомление о выезде (notice), суперинтендант тут же уведомляет тех, кто стоит у него в листе ожидания. Вы можете после этого посмотреть квартиру, оговорить условия рента с суперинтендантом. Если квартира вас устраивает, вам следует оформить договор рента жилья в том доме, в который вы хотите въехать, и подать уведомление о выезде в том доме, в котором вы живете в настоящее время. Уведомление следует подавать за 2 месяца до выезда, иначе вы можете потерять часть залога, который вы оставляли при въезде в дом.

Начиная поиск жилья, не подавайте уведомления о выезде из дома в котором живете, до тех пор, пока не нашли себе новое жилье - не исключена вероятность того, что вы не найдете то, что ищете, и в результате будете вынуждены снимать еще худшее жилье в еще худшем районе, чтобы не остаться вообще на улице. Если после подачи вашего уведомления суперинтендант найдет новых жильцов на вашу квартиру, то вы будете вынуждены выехать из нее в день, указанный в вашем уведомлении, независимо от того, нашли вы себе новое жилье или нет.

Все переезды в Торонто из одного апартмента в другой производятся 1 числа каждого месяца. Поэтому стоит заранее позаботится и заказать службу, которая занимается перевозкой вещей. Стоимость услуг таких компаний колеблется от 30 до 60 долларов за час. Работники компании делают все профессионально и быстро, и проблема только в одном - 1 числа каждого месяца они имеют полностью заполненное расписание.

Несколько замечаний по проблеме съема жилья.

Обязательно спросите, что входит в стоимость оплаты жилья. В отношении апартмента можно с большой долей уверенности сказать, что практически всегда в стоимость рента входят все коммунальные услуги, за исключением оплаты за телефон и кабельного телевидения (нужно заказывать отдельно). Иногда в стоимость апартмента не входит стоимость подземной парковки (в тех домах, где за парковку следует платить отдельно, это стоит около 40 долларов). Тем не менее разумно спросить (и лучше через некоторое время переспросить еще раз), что входит в стоимость рента жилья. Все условия рента жилья будут отражены в Teenance Agreement - договоре, заключаемом между вами и владельцем дома. Условия договора менять никто для вас не будет, даже если вы не согласны с ним (ваш выбор - соглашаться или не соглашаться), но внести в него замечания относительно состояния квартиры вы можете. Обязательно осмотрите квартиру, которую вы снимаете. В ней в обязательном порядке должны быть такие электрические приборы (appliances), как холодильник и электрическая плита. Посудомоечная машина и микроволновая печь - редкость, чаще всего не входит в состав домашней электротехники, хотя спросить о них вам никто не мешает. Проверьте работоспособность сантехники и состояние пола, стен и потолков. В том случае, если чего-то не хватает, следует настоять, чтобы вам обязательно восстановили неработающую технику. Если квартира в запущенном состоянии, можете потребовать сделать ремонт. Однако на это суперинтенданты идут неохотно, и как правило делают ремонт в том случае, если квартира в действительно плохом состоянии. В лучшем случае вам могут дать краску и предложить самим провести косметический ремонт. Как правило, апартменты не имеют внутреннего кондиционирования. Важно выяснить, есть ли в доме прачечная - в некоторых домах прачечных нет, и это уже большое неудобство, особенно если у вас нет машины.

В подавляющем большинстве домов запрещено держать домашних животных. Однако суперинтенданты смотрят на то, что многие жильцы держат у себя кошек, собак и прочую живность, достаточно снисходительно. Проблемы могут у вас возникнуть лишь в том случае, если ваши любимцы начнут гадить на лестничных клетках и в общем коридоре, а вы ленитесь за ними убирать.

Не принято при осмотре квартиры заходить к соседям и расспрашивать о том, что есть плохого в доме - это считается дурным тоном, и суперинтендант может просто отказать вам в ренте жилья. Не забывайте - выбираете не только вы, но и вас. Особенно чем приличней дом, тем строже отбор жильцов в него. Поэтому постарайтесь понравиться суперинтенданту, если дом вам приглянулся.

Обычно при съеме апартмента в приличном доме проблем в будущем не возникает. Проблемы могут быть, если вы снимаете таунхауз (townhouse), кондоминиум или часть отдельного дома. В этом случае вам придется иметь дело не с солидной организацией (владеющей доходным домом и дорожащей своей репутацией и старательно ограждающей себя от всевозможных неприятностей), а с небольшими компаниями или частными владельцами, которых репутация волнует не так, как ежеминутная прибыль. В этом случае настоятельно советуем до мельчайших подробностей выяснить все затраты, которые вам придется нести. Как правило, при съеме таунхаузов и домов помимо рента вам придется оплачивать также все коммунальные услуги (обогрев, электричество, уборка прилегающей части дороги и т.д.)