Питання вибору житла в Канаді, будь то Toronto, Vancouver, Montreal або інше місто, заслуговує на окрему увагу. Ринок оренди житла кардинально відрізняється від того, до чого Ви звикли на Україні або в будь-якій іншій країні СНД, і вимоги, пропоновані до тих, хто знімає житло, трохи відрізняються від відомих Вам.

Канадський глобалізм, а іноді й бюрократизм, трохи ошелешить спочатку. Вимоги, які будуть пред'являтися до Вас, на перший погляд, здаються безглуздими й непотрібними. І тільки згодом Ви зрозумієте мотиви й усвідомлюєте причини тієї або іншої дії, розберетеся в структурі цієї держави й навчитеся використовувати у своїх інтересах те, що спочатку виглядало позбавленим змісту.

І зрозумієте, що знання всього цього набагато полегшує життя для Вас і Вашої родини в цій країні.

Намагайтеся вирішити, де ви будете жити. Оскільки більшість знову прибулих не купують будинок відразу після приїзду, живуть вони на знімних квартирах. Квартири бувають різні: просто апартмент, кондо, окремий будинок, townhouse. Будь-який із цих видів житла ви можете орендувати на більш-менш тривалий час.

Апартмент - найдешевший (тому й розповсюджений) вид житла для іммігрантів. Як правило, апартменти здаються в багатоповерхових будинках. Планування розрізняється несуттєво, так що по суті ви вибираєте район. При виборі району керуються багатьма засадами. Наприклад, транспорт. Якщо ви збираєтеся відразу купити машини для всіх членів родини - питання відпадає. Суспільний транспорт у Торонто й пригородах розвинений непогано, навіть метро присутнє, але покладатися на нього особливо не варто, якщо тільки ви не живете поруч із ним і ваша робота перебуває поруч із якою-небудь станцією. Напевно, вірніше буде виразиться так: якщо ви можете дійти до метро пішки або доїхати на 1 автобусі/трамваї (без пересаджень), то це непогано. Якщо вам потрібно пересісти з одного автобуса/трамвая на іншій, вам краще буде відразу довідатися адреси й телефони автодилерів. Ще гірше, якщо ви живете за межами Метро Торонто, у районі, що торонтовский транспорт не обслуговує, і вам треба їздити в Торонто постійно (або навпаки, ви живете в Торонто і їздите за його межі). Не те, щоб там автобусів не було, але ходять вони аж боляче рідко (не стосується Миссиссаги). Ну, і платити доводиться двічі (місцевій компанії й торонтовській).

Спробуйте довідатися заздалегідь, що є біля вашого будинку (магазини, поліклініка, якщо у вас є діти - школа). Їздити на автобусі в магазин важко. Саме головне, з'ясуєте, що за народ живе в районі й у будинку. Звичайно, ми всі далекі від думки сортувати людей по країні, з якої вони приїхали або кольорам шкіри (чи не так ?), але навряд чи вам захочеться жити поруч із людьми, культура яких у корені відрізняється від вашої. Ціна квартири сильно залежить від цього. Якщо вам пропонують 2-ух спаленну квартиру за 500-700 доларів, швидше за все, район, де перебуває будинок, вам не підійде.

Для пошуку квартири найкраще використати телефон. Візьміть журнал "Renters News" на будь-якому куті (безкоштовно) і дзвоніть туди, де ви вважаєте, що вам сподобається. Як правило, цього недостатньо, вам тільки повідомлять про наявність вакансій і ціни, а все інше треба побачити, але в кожному разі - це чимало. Якщо у вас є друзі, це ідеальний варіант, вони у всякому разі скажуть вам чи варто їхати дивитися (може, район зовсім поганий). Якщо немає - походіть навколо будинку, витратьте на цей час - усе окупається.

Кондо - варіант свідомо більше прийнятний, якщо у вас є на це гроші. Звичайно ціна квартири в кондо на 30-70% вище, ніж в апартменті, там більш чисто й доглянуто, басейн і сауна в будинку - як правило, паркінг включено в ціну. Пристойні кондо в не найближчих до центра районах здаються за 1300-1700 доларів на місяць. Знімаючи кондо, ви домовляєтеся із власником особисто. Вимоги власника не обговорюються (він здає свою власність, а зі своїм всі ми що хочемо, то й робимо).

Дома й таунхаузи здаються також власниками. Звичайно в будинках здається поверх або підвал (бейсмент). Ціна залежить від усього (місця, віку будинку, власника і т.д.) і може бути як вище, так і нижче, ніж в апартменте або кондо.

Можна знайти таунхауз на знімання, тобто, по суті, той же апартмент, але в таунхаузе. По великому рахунку якість життя в таунхаузі (якщо він не приватний, звичайно) і апартменте розрізняється не сильно, а ціна - істотно.

Варто знати, що знову прибувші іммігранти, - не самі бажані мешканці, і тому їм найчастіше важко, а то й просто неможливо зняти житло в пристойному будинку й у гарному районі. Це відбувається по двох причинах. По-перше, тільки що прибувший іммігрант, як правило, не має роботи або гарантів, і тому не кожен здасть їм житло, навіть якщо воно в нього є. По-друге, у Гарних районах на вільне житло завжди є великий попит. Як тільки хто-небудь із мешканців за два місяці до виїзду сповістить про цьому керуючого, той відразу дає об'яву про вивільнюваний на зазначений термін апартмент. Звичайно реакція потрібна швидка, і відразу полягає договір про надання в призначений час даного апартмента новому мешканцеві. Тому виходить, що починати шукати вільні квартири найкраще за два місяці до бажаного строку початку оренди. Через це приїжджаючі в Канаду нові іммігранти зіштовхуються з тим, що зняти собі квартиру в гарному районі або гарному будинку вони можуть найчастіше тільки через два (іноді один) місяця, а до цього часу повинні жити в мотелі або готелі, вартість проживання в які більш ніж у двоє перевищує вартість знімання апартаменту.

Тому варто упокоритися з тим, що перша квартира буде знята далеко не в найкращому будинку, і далеко не в найкращому районі. Лише по закінченні звичайно півроку, коли ви влаштуєтеся на роботу, ви можете розраховувати зняти квартиру в тому будинку, у якому хочеться. Ви можете бути "приємно здивовані" тим, які тонкі стіни у квартирах у Канаді (вони не цегельні). Вашим батькам це може нагадати часи їхньої молодості, коли в комунальних квартирах усе про усіх усі знали. Поставтеся до цього, по можливості, з гумором. Квартири в Канаді у всьому іншому зовсім не схожі на коммуналки, крім того, як показує досвід, Ваша перша квартира буде для Вас першою нетривалий час.

Як знімати житло.

Найпростіший спосіб - звернутися в одну з компаній, які роблять послуги по попередній оренді житла й наступної адаптації особам, що бажають одержати таку допомогу. Перевагою користування послугами такої компанії є те, що квартира вам буде знята в тім районі й у тім будинку, що вас улаштовує. Звичайно представники таких компаній або виступають як гарант, або просто використають свої зв'язки з кербудами.

Однак ви можете зняти квартиру й самі. Для цього просто буде потрібно витратити день-два на пошуки. Варто пам'ятати, що вам вибирати особливо не доводиться, поки ви тільки знову прибулий, без якої-небудь історії в Канаді. Ті, хто живе в Канаді давно, мають досить більші претензії до обираного житла - у Торонто за ту саму ціну можна часом зняти житло зовсім різної якості. Звичайно люди дивляться, як далеко будинок перебуває від дороги (особливо від хайвея) - джерела шуму, наскільки будинок новий, наскільки адміністрація будинку стежить за чистотою в будинку, який контингент живе в будинку (часто судять по моделях автомобілів у мешканців будинку ) і т.д. Очевидно, що ви в майбутньому зможете пред'являти точно такої ж претензії до житла, однак при виборі першого житла постарайтеся закрити очі на недоліки будинку - перше житло, як і перша робота, рідко бувають гарними.

Якщо ви вже маєте житло.

Якщо ви вже маєте зняте житло, і хочете поміняти його на щось більше пристойне, то перше, що потрібно зробити - знайти те, що вам потрібно. Звичайно досвідчені щодо цього канадці вибирають ті райони, які їх улаштовують, а в них знаходять будинки, у яких вони хотіли б жити. Після цього вони зустрічаються із суперінтендантами (кербудами) і просять поставити їх на аркуш очікування (waiting list), якщо в цей момент немає вакансій. Як тільки в будинку хтось подає повідомлення про виїзд (notice), суперінтендант відразу повідомляє тих, хто стоїть в нього в аркуші очікування. Ви можете після цього подивитися квартиру, домовитися про умови ренти із суперінтендантом. Якщо квартира вас улаштовує, вам належить оформити договір ренти житла в тім будинку, у який ви хочете в'їхати, і подати повідомлення про виїзд у тім будинку, у якому ви живете в цей час. Повідомлення варто подавати за 2 місяці до виїзду, інакше ви можете втратити частину застави, що ви залишали при в'їзді в будинок.

Починаючи пошук житла, не подавайте повідомлення про виїзд із будинку в якому живете, доти, поки не знайшли собі нове житло - не виключена ймовірність того, що ви не знайдете те, що шукаєте, і в результаті будете змушені знімати ще гірше житло в ще гіршому районі, щоб не залишитися взагалі на вулиці. Якщо після подачі вашого повідомлення суперінтендант знайде нових мешканців на вашу квартиру, то ви будете змушені виїхати з її в день, зазначений у вашому повідомленні, незалежно від того, знайшли ви собі нове чи житло ні.

Всі переїзди в Торонто з одного апартмента в іншій робляться 1 числа кожного місяця. Тому варто заздалегідь подбати й замовити службу, що займається перевезенням речей. Вартість послуг таких компаній коливається від 30 до 60 доларів за годину. Працівники компанії роблять все професійно і швидко, і проблема тільки в одному - 1 числа кожного місяця вони мають повністю заповнений розклад.

Кілька зауважень по проблемі знімання житла.

Обов'язково запитаєте, що входить у вартість оплати житла. У відношенні апартмента можна з великою часткою впевненості сказати, що практично завжди у вартість ренти входять всі комунальні послуги, за винятком оплати за телефон і кабельне телебачення (потрібно замовляти окремо). Іноді у вартість апартмента не входить вартість підземного паркування (у тих будинках, де за паркування варто платити окремо, це коштує близько 40 доларів). Проте розумно запитати (і краще через якийсь час перепитати ще раз), що входить у вартість ренти житла. Всі умови рента житла будуть відбиті в Teenance Agreement - договорі, що складається між вами й власником будинку. Умови договору міняти ніхто для вас не буде, навіть якщо ви не згодні з ними (ваш вибір - погоджуватися або не погоджуватися), але внести в нього зауваження щодо стану квартири ви можете. Обов'язково оглянете квартиру, що ви знімаєте. У ній в обов'язковому порядку повинні бути такі електричні прилади (appliances), як холодильник й електрична плита. Посудомийна машина й мікрохвильова піч - рідкість, найчастіше не входить до складу домашньої електротехніки, хоча запитати про їх вам ніхто не заважає. Перевірте працездатність сантехніки й стан підлоги, стін і стель. У тому випадку, якщо чогось не вистачає, варто настояти, щоб вам обов'язково відновили непрацюючу техніку. Якщо квартира в запущеному стані, можете зажадати зробити ремонт. Однак на це суперінтенданти йдуть неохоче, і як правило роблять ремонт у тому випадку, якщо квартира в дійсно поганому стані. У найкращому разі вам можуть дати фарбу й запропонувати самим провести косметичний ремонт. Як правило, апартменти не мають внутрішнього кондиціонування. Важливо з'ясувати, чи є в будинку пральня - у деяких будинках пралень немає, і це вже велика незручність, особливо якщо у вас немає машини.

У переважній більшості будинків заборонено тримати свійських тварин. Однак суперінтенданти дивляться на те, що багато мешканців тримають у себе кішок, собак й іншу живність, досить поблажливо. Проблеми можуть у вас виникнути лише в тому випадку, якщо ваші улюбленці почнуть гадити на сходових клітках й у загальному коридорі, а ви лінуєтеся за ними прибирати.

Не прийнято при огляді квартири заходити до сусідів і розпитувати про те, що є поганого в будинку - це вважається дурним тоном, і суперінтендант може просто відмовити вам у ренті житла. Не забувайте - вибираєте не тільки ви, але й вас. Особливо чим гарніше будинок, тим суворіше відбір мешканців у нього. Тому постарайтеся сподобатися суперінтендантові, якщо будинок вам сподобався.

Звичайно при зніманні апартмента в пристойному будинку проблем у майбутньому не виникає. Проблеми можуть бути, якщо ви знімаєте таунхауз (townhouse), кондомініум або частина окремого будинку. У цьому випадку вам доведеться мати справу не із солідною організацією (що володіє дохідним будинком і репутацією, що дорожить своєю, і старанно обгороджує себе від усіляких неприємностей) , а з невеликими компаніями або приватними власниками, яких репутація хвилює не так, як щохвилинний прибуток. У цьому випадку настійно радимо до дрібних подробиць з'ясувати всі витрати, які вам доведеться нести. Як правило, при зніманні таунхаузів і будинків крім ренти вам доведеться оплачувати також всі комунальні послуги (обігрів, електрика, прибирання прилягаючої частини дороги й т.д.)